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怡心湖核心区内,纯改善产品终于来了

作者:匿名
阅读量:1399
时间:2019-12-01 20:34:00

 

自2015年计划出台以来,宜欣湖一直过于关注成都的房地产市场。当然,随着它的发展和关注,也有一些怀疑的声音。今年,宜兴湖进入了一个快速兑现期。纸上的文字跃入现实。地铁5号线预计将于今年年底开通。19号线第二阶段预计将于2022年完成。此外,该板块的建设也有一个明确的时间表。道路交通预计将于今年10月通车。每个人最关心的“宜兴湖”的“湖”也计划在2020年底完成建设并呈现景观效果。

△地铁5号线宜欣湖站最新发展实景

宜兴湖的“未来”即将来临。今天的项目是宜兴湖核心区天湖湾的一个重大改造项目。

01.真核生物定位,宜欣湖和胡本湖

宜兴湖的整个板块有很多解释,所以我不在这里详述,而只说一个关键点——禅城湖。宜新湖是成都第一个以新加坡滨海湾为模板,科学结合工业、城市和湖泊住宅的新板块。因此,宜欣湖本质上不同于纯粹的风景休闲湖,换句话说,它是一个会“赚钱”的湖。

三角洲宜欣湖板块分区图

从上图可以看出,占地8.4平方公里的宜兴湖,形状像一个数字“7”,由四个部分组成:A(活力运动生活区)、B(湖滨中心商务区)、C(学术研究综合工业区)和D(生态办公区)。其中,关注的焦点是“胡艺馨胡琨”,它位于B区(湖滨中央商务区)。根据控制性地图和规划,滨湖商业、星级酒店、文化艺术中心、标志性甲级脚本等。都聚集在乙区;地铁5号线、未来即将开通的地铁19号线和地铁14号线也将在宜欣湖乙组的B区△规划控制图中相遇目前,宜欣湖主湖区即乙区的土地已经被“领导小组”完全分割,聚集了大量的重量级资源,规划控制图已经进入登陆阶段。

宜新湖的住宅楼非常稀少,湖边的住宅楼更少。宜新湖周边的大部分地块已被五星级酒店、商业和工业用地占用,其余的住宅建筑非常有限。这使得配套住宅成为紧俏商品,可以说是宜欣湖板块的“掌上明珠”。从外部来看,宜欣湖板块B区北、东侧靠近天府新区,两侧房屋基本被占用,具有一定的生活氛围和配套设施。

天湖湾三角洲位置及周边示意图

从上图可以看出,天湖湾到宜兴湖的距离只有500米,而步行几分钟就可以到达500米,这是一个很好的距离。三角洲聚叶语和南湖易家附近的真实照片

△中海右岸玉环广场实景照片

三角洲红星梅凯龙实景照片

从天湖湾到上述三个地方,相对较快,行驶距离约为3-5分钟。宜兴湖的核心在哪里?毫无疑问,“胡艺馨胡琨”位于乙区,但是乙区的规划以商业、工业和公共用地为主,居住建筑的稀缺是不言而喻的,尤其是湖边的那些。天湖湾不仅在B区,而且在湖边,它仍然在前面。

02、三大品牌,湖湾小高层

天湖湾由香港房地产公司、龙湖和金科联合建造。它离宜兴湖只有大约500米。△天湖湾位置示意图比例已调整,仅供参考。随着房地产市场进入下半年,开发商对购买决策的影响越来越明显。香港地产、龙湖和金科都是业内顶级品牌开发商,各有优势。香港置地附属于怡和集团,怡和集团是全球500强企业之一,拥有100多年的发展经验。它在香港、新加坡、北京等地拥有和管理许多高质量的办公楼和零售物业。1997年进入内地市场后,房地产开发经营主要在北京、上海、成都等9个城市进行,总开发规模超过1000万平方米。说起龙湖,普通购房者首先想到的是房产。龙湖物业目前是中国西南地区唯一的钻石级物业管理公司。此外,龙湖也值得一提的是它在该地区的创作和动机。龙湖3000吉,龙湖3000程,龙樊虎程,建设道路的崛起,他们都有贡献。金科被业界誉为“花园之父”。公司拥有上海金科设计院和重庆金科建筑设计院两个专注于产品质量和研发的产品设计院。三者的有力结合,打造了天湖湾作为宜欣湖核心区揭幕战的信心。

△天湖湾销售部实景图

这种指标和乘积比,特别是小高建筑2t2和高层建筑2t3的比值,在高层建筑密集的宜兴湖板块中明显改善了它们的性能。△园林景观的真实景观,当然,作为湖湾的产物,它是业主更大程度上享受生态资源的一种技艺。为此,天湖湾整体采用了“点阵布局”,以更透明的视角“每户朝南,每户看风景”。同时,这种布局也可以使每栋建筑保持在40-60米的距离。

△景观中的真实景观

天湖湾最大的亮点是在美学的基础上更加注重“互动”。

△景观实景整体景观

以“一轴两带”为主要设计亮点,“一轴”是中轴线的四大景观客厅,两带是中轴线北侧的邻里共享生活带和南侧的社区体育活力带。△具体来说,园林景观效果图包括共享艺术展厅、3d水上观赏书吧、精神水上花园和自然健身房等。它是不分年龄和高度互动的。

三角洲景观效果图

在公寓设计方面,天湖湾也体现了“生态、湖泊、人”的理念。

△建筑面积139㎡标准层公寓示意图

这套139平方米的公寓有三间卧室和一间客厅,全部朝南,主卧完全南北相连,最大限度地满足了日照和采光要求。这几乎是市场上同一地区很难找到的好产品,它的生活舒适度与普通的四居室设计或不够好的四居室设计大不相同。

△建筑面积149㎡标准层公寓示意图

阳台宽约7.2米,有四个房间可以欣赏更大范围的花园和湖景。主卧室套房的设计满足了有两个孩子的家庭的需求。149平方米的公寓类型确保了业主的隐私和舒适。实现14.3米超大采光面。客厅+主卧室+第二卧室都朝南。让整个家庭的主要功能区享受最好的阳光。目前交付样板房已经开业,装修标准为139 ㎡, 4570元/平方米,149 ㎡, 4580元/平方米。样板房里的每个房间都有一个标准的注释,可以在参观时一个接一个地比较。其中,日本品牌日立是中央空调的主要选择,德国专业供暖品牌威能是壁挂式地板供暖的选择,新风系统来自美国高新技术知名品牌霍尼韦尔。硬件采用世界级品牌汉斯·盖尔(Hans Geyer)、瑞士百年品牌franca和美国著名品牌Moon。此外,厨房电器选择了邰方等。卫生洁具选用杜拉维特等。乳胶选择了桃乐茜,地板选择了图标等..基本上,他们选择了在各自领域享有良好声誉的品牌。附件:

天湖湾项目信息:

建筑面积:约62,000平方米

建筑总数:15栋

家庭总数:1011户

体积比:2.5

绿化率:约35%

楼层:12栋17f,3栋24f

梯子与住户的比例:小型高层建筑(2个梯子和2个住户)、高层建筑(2个梯子和3个住户)

单位类型:建筑面积约139㎡,建筑面积约149㎡

03.购买建议

首先,成都房地产市场的“湖畔居”一直非常受欢迎,无论是在新房市场还是二手房市场。东湖、金城湖、路虎湖...成都人长期以来偏爱湖泊。然而,宜欣湖不仅具有生态资源的优势,还拥有生产城市的祝福。

第二,随着成都向南发展,宜新湖的价值将继续上升,宜新湖的核心区域处于领先地位。今年,宜兴湖已经开始加速其现金收入计划。在套现时间跨度内,乙区是板块中第一梯队,速度和完成概率都很高。

第三,真正的改进应该考虑地区、质量和经验。天湖湾在这三个方面具有明显优势。靠近“宜欣湖和胡本湖”,17f为基础的小高层产品与“互动”的美学花园相匹配。小高2t2与高2t3的比例也有所提高,有良好经验的龙湖地产受到祝福。

4.天湖湾交付时间与区域配套设施初始展示时间一致。

5.从天湖湾的板块位置和产品配置来看,建筑面积约为20886-24789元/m2(精装4570-4580元/m2);此外,今年6月,宜欣湖板块C区销售的两处住宅用地价格分别达到12350元/平方米和14820元/平方米。地板价格的上涨预示着宜兴湖在未来将会受到更多的关注。

六、天湖湾已经取证,网上注册时间是9.11-9.13。第一批网上注册和验资可以打5分折,而且在品牌住宅企业打折也很困难。折扣5%后,价格为19,841 ~ 23,551元/㎡,与附近其他建筑价格相同。开发商开放项目的诚意得到了很好的表达。

总的来说,开发充分利用了地块本身在设计上的优势,汇集了三大开发商的心血,引发了冲突。天湖湾采用了2户T2和2户T3的设计,而不是2户T4,这表明主要的改进不仅仅是需要的!总之,天湖湾的特点和优势是显而易见的,无论是在宜兴湖板块还是在湖滨中央商务区(B区),都值得一看。天湖湾是改善四个房间人群的好选择。如果你不是第一次上车,你还得等下一批吗?

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